Терминология
Арендатор – юридическое или физическое лицо, получающее на законных
основаниях во временное пользование объект недвижимости.
Арендная плата – плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за
пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные
отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода),
которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в
аренду объекта недвижимости (арендный процент).
Арендодатель – юридическое или
физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем
недвижимого имущества и сдает его во временное пользование арендатору на
договорных началах. База оценки объекта недвижимости – вид стоимости объекта
недвижимости, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.
Благоустройство – совокупность работ по инженерной подготовке территории,
устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружение водоснабжения,
канализации, энергоснабжения и др; улучшению микроклимата, охране от
загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке,
снижению шума и др. Благоустройство осуществляется в целях приведения той или
иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального
использования по назначению, созданию здоровых, удобных и культурных условий
жизни населения.
Генеральный план – часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов
планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий,
сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем
хозяйственного и бытового обслуживания.
Дата оценки объекта недвижимости – дата, по состоянию на которую
произведена его оценка.
Договор – соглашение сторон, по которому передается имущество, производится
работа или оказывается услуга. В зависимости от вида договора отношения сторон
будут в определенной степени регулироваться действующим законодательством
Украины или другими нормативными документам, действующими на территории страны.
Долевая собственность – часть доходов, имущества, других ценностей, на которую
вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников,
наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные
ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием.
Емкость рынка – возможный годовой объем продаж определенного вида объектов
недвижимости при сложившемся уровне цен, зависящий от степени освоения данного
рынка конкурентами, эластичности спроса, от изменения экономической
конъюнктуры, уровня цен, качества объектов и затрат на рекламу.
Жилищная сфера – область народного хозяйства, включающая строительство и
реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной
инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Жилищное право – часть гражданского права, регулирующая порядок
предоставления жилых помещений, условия пользования и распоряжения, а также
изменений и прекращения пользования ими. лестницами, лифтами, коридорами,
крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием,
придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное
в качестве юридического лица.
Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, независимо от форм
собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные
помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Завещание – распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта
недвижимости на случай смерти, сделанное в установленной законом форме
(нотариальной или приравненной к ней).
Заказчик – юридическое или физическое лицо, для которого строится объект
недвижимости. Заказчик обязан представить подрядчику стройплощадку,
осуществлять своевременное финансирование строительства, осуществлять контроль
и технадзор за соответствием объема, стоимости и качества работ.
Законное владение – фактическое обладание объектом недвижимости, в основе
которого всегда лежит какое-либо правовое основание, возникающее на основании
закона, договора, административного акта или решения суда.
Инвестиции – долгосрочные вложения капитала, имущественных и
интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и других видов
деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения положительного
социального эффекта.
Инвестиционная собственность – собственность (недвижимость), которая
используется для извлечения дохода в виде арендной платы, дохода от перепродажи
и т.д.
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – совокупность затрат на
оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ и услуг
генерального менеджера проекта.
Инвестор – лицо, вкладывающее средства в недвижимость для извлечения
дохода, либо держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание
ипотечного кредита.
Инфраструктура – комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного
хозяйства. Например, в инфраструктуру строительной системы входят коммуникации
и объекты жизнеобеспечения работников строительных предприятий.
Кадастр земельный – систематизированный свод сведений о природном,
хозяйственном и правовом положении земель. Включает описание земельных угодий,
участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, оценку стоимости
земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли.
Конъюнктура – совокупность признаков, характеризующих текущее состояние
экономики в определенный период, а также, сложившаяся на рынке экономическая
ситуация, которую характеризуют соотношение между спросом и предложением,
уровень цен, товарные цены, портфель заказов по отрасли и иные экономические
показатели. Коэффициент застройки участка – коэффициент, показывающий
соотношение между площадью здания и земли.
Ликвидность – легкость реализации (превращения объектов недвижимости в
наличные деньги); емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения
спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен.
Листинг – договор между собственником объекта недвижимости и
лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как
агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру
комиссионные услуги. Недвижимая собственность – юридическое понятие, которое
означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество,
включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от
владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом.
Незавершенное строительство – показатель, используемый для обозначения
положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и
другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.
Описание недвижимости – отражение недвижимости в регистрационных
документах. Оно требуется для определения материального объекта недвижимости,
установления границ участка недвижимости, вычисления его площади,
характеристики положения участка по отношению к соседним, и при передаче титула
от одного собственника к другому. Основа для выделения объекта оборота на рынке
недвижимости, и должно точно отражать состав недвижимого имущества с учетом его
составляющих.
Оценщик недвижимого имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и
квалификацией для оценки имущества
План земельного участка – чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена
горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь
и ориентирование относительно меридиана. Бывают контурные, т.е. без изображения
холмов, оврагов и т.п., и топографические - с изображением рельефа местности.
План ситуационный – план, показывающий размещение объекта недвижимости в
увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями
энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями и сетями канализации, а также
основные особенности природных условий территории в районе нахождения объекта
недвижимости.
Право собственности – полномочия собственника владеть, пользоваться и
распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от
владения и использования.
Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на
добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственных и
муниципальных жилищных фондах, а для граждан, нанявших занимаемые жилые
помещения, - по месту найма жилых помещений.
Принципы оценки объектов недвижимости – методические правила, на которых
основывается процесс оценки недвижимости и позволяющие оценщику правильно
учесть влияние всего многообразия факторов, присущих рынку недвижимости, на
стоимость объекта недвижимости. Реконструкция – совокупность работ, связанных с
изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости. При
этом, может осуществляться перепланировка помещений, возведение надстроек,
встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых оснований – их
частичная разборка; повышение уровня технического оборудования зданий, включая
наружные сети (кроме магистральных); замена изношенных и морально устаревших
конструкций и инженерного оборудования на современные, улучшающие эксплуатационные
качества зданий и объектов; мероприятия, улучшающие архитектурную
выразительность зданий, а также благоустройство прилегающих к зданиям
территорий.
Рента – регулярно получаемый доход с
капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской
деятельности.
Риск – возможность убытков, вызываемых непостоянством или изменчивостью.
Возможность того, что инвестор инвестируя в недвижимость не получит ожидаемых
доходов.
Рынок – совокупность отдельных сегментов потребителей, которые дифференцируют
покупательский спрос и формируются в результате комплексного взаимодействия
экономических, демографических, социальных и психологических факторов; система
экономических отношений, складывающихся в процессе производства, обращения и
распределения товаров (услуг), а также движения денежных средств, для которых
характерна свобода субъектов в выборе покупателей и продавцов (контрагентов),
определении цен, формировании и использовании ресурсных источников;
Рынок покупателя – ситуация на рынке, когда предложение производителей и
продавцов объектов недвижимости превышает спрос на них по существующим ценам, в
результате чего цены на объекты недвижимости снижаются и покупатели могут
добиваться очень выгодных условий и цен.
Рынок продавца – ситуация на рынке, когда продавцы имеют преимущество,
поскольку потребности покупателей приобретать объекты недвижимости по
предложенным ценам превышают возможности продавцов по насыщению рынка.
Сегмент рынка – совокупность потребителей, одинаково реагирующих на один и
тот же набор побудительных стимулов; часть рынка, характеризующаяся однородной
своему экономическому поведению группой покупателей.
Собственник недвижимости – физическое или юридическое лицо, которому
принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в
пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект
недвижимости.
Услуга по оценке объекта недвижимости – результат взаимодействия оценщика и
заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями
оценки объекта недвижимости. Финансирование недвижимости – использование
финансовых ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости. Принято
различать краткосрочное финансирование – в период создания объекта недвижимости
и долгосрочное – финансирование приобретения объекта недвижимости или
представление финансовых ресурсов на длительный срок под залог объекта
недвижимости. Юридический кадастр – систематизированный и поддерживаемый в
актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их
правообладателях и переходе прав.